3404 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428071955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027428071955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 137 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 554 785 $ Poids 99 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 287 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 620 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 208 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 547 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 470 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 699 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 556 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 589 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 544 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 815 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +690 $ | 134 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 634 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 432 014 $ Poids 68 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 913 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.