1066 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 80,4 m² · constr. 1961 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428072252400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027428072252400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 313 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 575 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 57 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 486 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 467 917 $ Poids 64 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 744 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 435 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 515 399 $ Poids 45 % |
| 6 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 988 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 313 156 $ Poids 41 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 380 $ Poids 37 % |
| 8 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 815 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 519 349 $ Poids 30 % |
| 9 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 339 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 400 075 $ Poids 29 % |
| 10 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 668 $ Poids 26 % |
| 11 | 1112-1114, rue La Barre, Québec 2024-10-18 · 755 m · Vendu 230 480 $ (2 431 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 498 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +3 457 $ | 262 931 $ Poids 19 % |
| 12 | 1075, Rue De Nouë, Québec 2024-04-04 · 67 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 136 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.