1070 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 164,9 m² · constr. 1961 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428072360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027428072360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 467 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 407 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 770 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 304 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 656 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 807 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 834 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 236 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 910 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 241 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 644 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 535 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 653 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 690 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 708 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 267 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 570 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 511 232 $ Poids 60 % |
| 12 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 466 213 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.