1063 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428072496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428072496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 19 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 361 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 615 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 199 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 542 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 724 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 465 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 745 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 550 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 776 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −690 $ | 133 405 $ Poids 72 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 628 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 748 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 975 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 319 $ Poids 56 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 788 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 552 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.