1075 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428072862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428072862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 213 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 580 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 74 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 320 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 761 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 834 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 554 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 773 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −690 $ | 143 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 573 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 591 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 500 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 705 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 591 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 512 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 244 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 629 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.