1051 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 213,6 m² · constr. 1991 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428073120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027428073120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 740 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 139 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 266 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 261 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 881 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 090 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 651 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 405 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 693 $ Poids 47 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 322 $ Poids 40 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 805 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 1 007 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 293 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +46 525 $ | 630 740 $ Poids 36 % |
| 10 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 826 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −112 294 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 513 747 $ Poids 31 % |
| 11 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 826 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 762 647 $ Poids 31 % |
| 12 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 970 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 758 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.