1052 Avenue Louis-Jobin · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428073362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261425
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027428073362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 43 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 563 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 228 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 555 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 748 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 477 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 755 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +690 $ | 136 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 765 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 565 090 $ Poids 75 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 411 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 630 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 646 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 552 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 439 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 936 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 468 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 316 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 342 $ Poids 56 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.