1047 Avenue Louis-Jobin · Québec
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 156,8 m² · constr. 1965 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428073556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027428073556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 596 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 531 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 235 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 652 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 296 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 767 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 226 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 566 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 835 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 703 756 $ Poids 69 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 131 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 906 936 $ Poids 67 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 960 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 820 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 382 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 641 793 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.