3368 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 224,3 m² · constr. 1964 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428074038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027428074038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 294 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 734 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 846 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 078 172 $ Poids 69 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 89 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 262 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 775 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 744 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 562 252 $ Poids 52 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 575 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 103 575 $ Poids 52 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 506 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 590 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −83 480 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 377 562 $ Poids 36 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 907 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 421 $ Poids 33 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 333 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −6 979 $ | 590 302 $ Poids 30 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 962 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +106 632 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 997 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 744 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 426 253 $ Poids 23 % |
| 12 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 996 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 572 053 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.