3365 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 119 m² · constr. 1964 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428074566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027428074566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 66 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 620 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 310 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 790 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 591 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 406 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 879 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 445 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 409 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 536 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 947 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 591 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 742 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 161 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 901 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 558 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 742 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 630 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 518 376 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.