3361 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428074708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261493
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027428074708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 204 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 581 169 $ Poids 89 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 649 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 141 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 379 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 564 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 650 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 567 574 $ Poids 71 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 771 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 581 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 767 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 491 889 $ Poids 71 % |
| 8 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 908 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 914 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 453 656 $ Poids 68 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 572 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 649 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 423 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.