3373-3375 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 118,8 m² · constr. 1964 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428074764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027428074764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 59 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 619 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 319 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 809 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 782 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 597 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 345 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 397 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 620 $ Poids 70 % |
| 7 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 850 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 445 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 436 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 424 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 536 562 $ Poids 67 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 920 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 590 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 884 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 557 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 762 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 161 171 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.