3357 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428074849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027428074849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 348 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 790 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 559 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 320 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 36 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 605 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 576 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 559 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 337 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 683 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 597 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 936 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 576 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 630 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 149 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 908 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 236 $ Poids 64 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 760 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 615 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 398 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 116 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.