3362 Rue Boucherville · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 115,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428074905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027428074905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 39 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 611 200 $ Poids 83 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 338 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 798 479 $ Poids 80 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 577 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 341 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 416 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 913 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 582 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 850 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 438 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 604 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 777 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 621 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 777 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 159 235 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.