3358 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 154 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261446
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027428075028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 756 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 323 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 760 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 267 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 561 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 171 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 899 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 697 301 $ Poids 61 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 709 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 819 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 965 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 870 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.