3354 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261448
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027428075169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 318 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 593 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 466 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 582 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 361 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 748 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 578 149 $ Poids 64 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 867 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 593 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 501 672 $ Poids 61 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 362 $ Poids 58 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 670 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 596 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 557 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 764 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 737 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.