3357 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027428075345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 342 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 108 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 608 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 477 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 697 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 618 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 658 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 150 172 $ Poids 63 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 579 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 429 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 605 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 723 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 158 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 272 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 619 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 958 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 436 360 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.