3353 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 186,8 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027428075506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 273 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 833 432 $ Poids 72 % |
| 3 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 179 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 983 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 592 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 544 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 865 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 850 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 991 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 563 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 697 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 995 978 $ Poids 52 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 305 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 709 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 760 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 938 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 521 $ Poids 46 % |
| 11 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 372 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −53 641 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 680 531 $ Poids 43 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 759 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 520 593 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.