3349 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428075638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 621 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 459 426 $ Poids 68 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 666 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 566 471 $ Poids 53 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 925 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 308 691 $ Poids 31 % |
| 4 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 655 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 394 022 $ Poids 22 % |
| 5 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 395 046 $ Poids 13 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 398 267 $ Poids 13 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 313 041 $ Poids 11 % |
| 8 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 526 041 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.