3345 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027428075769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 115 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 622 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 509 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 400 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 509 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 333 $ Poids 74 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 529 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 475 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 539 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 447 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 769 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 161 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 731 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 632 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 994 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 593 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.