3350 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428075835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 653 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 575 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 610 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 143 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 280 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 592 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 452 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 582 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 669 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 577 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 902 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 788 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 593 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 973 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 791 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 501 430 $ Poids 65 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 382 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 969 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 557 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 513 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.