3346 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428075966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428075966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 588 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 593 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 147 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 401 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 569 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 296 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 606 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 470 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 594 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 964 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 568 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 504 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 979 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 474 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 87 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 597 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 755 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 607 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.