3342 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428076049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 235 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 025 $ Poids 75 % |
| 3 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 474 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 560 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 889 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 430 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 305 $ Poids 65 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 353 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 718 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 167 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 188 $ Poids 59 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 835 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 538 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 602 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.