3349 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 135,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027428076083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 184 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 663 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 456 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 440 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 572 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 869 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 861 $ Poids 65 % |
| 7 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 309 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 528 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 428 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 394 $ Poids 61 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 867 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 555 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 822 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 550 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.