3345 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027428076234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 367 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 598 097 $ Poids 74 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 516 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 586 959 $ Poids 71 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 404 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 765 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 582 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 671 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 600 489 $ Poids 61 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 467 632 $ Poids 58 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 883 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 598 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 561 477 $ Poids 57 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 890 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 505 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 494 027 $ Poids 56 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 693 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.