3350 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027428076301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 331 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 596 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 483 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 689 $ Poids 72 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 380 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 769 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 742 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 581 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 681 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 598 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 466 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 559 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 860 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 597 036 $ Poids 58 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 865 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 504 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 492 880 $ Poids 57 % |
| 12 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 139 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.