3341 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 122,2 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027428076376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 192 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 631 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 423 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 479 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 545 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 445 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 607 $ Poids 64 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 743 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 163 792 $ Poids 63 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 433 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 201 $ Poids 60 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 684 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 641 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 593 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 145 $ Poids 57 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.