3346 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027428076442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 158 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 612 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 400 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 742 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 583 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 694 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 622 066 $ Poids 65 % |
| 6 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 548 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 632 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 151 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 582 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 742 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 159 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 439 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 464 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 530 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.