3342 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027428076583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 616 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 144 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 358 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 596 915 $ Poids 75 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 517 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 585 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 419 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 731 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 581 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 597 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 561 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 466 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 856 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 504 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 706 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 599 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 560 489 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.