3338 Rue Portneuf · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 119,5 m² · constr. 1966 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428076725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027428076725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 172 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 627 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 332 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 440 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 818 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 486 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 349 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 503 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 543 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 583 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 649 $ Poids 64 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 776 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 162 939 $ Poids 62 % |
| 10 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 451 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 720 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 637 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 589 857 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.