3332 Rue Gaspareau · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 124,8 m² · constr. 1967 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428077341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261462
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428077341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 248 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 643 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 515 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 470 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 839 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 755 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 636 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 693 603 $ Poids 60 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 928 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 463 889 $ Poids 57 % |
| 10 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 678 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 653 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 475 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.