3040-3060 Avenue Maricourt · Québec
Valeur estimée
1 430 700 $
Autre · 996 $/m² · 1 436,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 436,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 745 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428077369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
153859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 000 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
1 745 000 $
ID provincial
23027428077369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 557 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3403-3405, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2024-12-04 · 331 m · Vendu 3 420 000 $ (2 439 $/m²) 1 402,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +655 992 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +324 900 $ | 4 442 715 $ Poids 44 % |
| 2 | 3464-3466, carré De Tilly, Québec 2024-06-25 · 554 m · Vendu 518 000 $ (370 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 664 987 $ Poids 26 % |
| 3 | 3460-3462, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 589 m · Vendu 2 000 000 $ (1 428 $/m²) 1 400,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +371 522 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 557 516 $ Poids 26 % |
| 4 | 3475, avenue Maricourt, Québec 2024-06-25 · 645 m · Vendu 1 310 000 $ (911 $/m²) 1 438,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 347 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 670 564 $ Poids 25 % |
| 5 | 3466-3470, Avenue Maricourt, Québec 2024-06-21 · 595 m · Vendu 2 500 000 $ (1 398 $/m²) 1 788,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −245 652 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 906 250 $ Poids 10 % |
| 6 | 3670A, avenue des Compagnons, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 814 $/m²) 1 653,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −196 674 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 285 609 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.