3394 Avenue Montpetit · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428081238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027428081238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 637 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 461 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 238 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 580 772 $ Poids 77 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 130 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 591 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 789 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 554 693 $ Poids 73 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 368 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 762 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 776 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 558 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 576 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 641 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 500 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 670 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 591 930 $ Poids 66 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 911 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 574 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 680 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.