1081 Rue Jean-Dumetz · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 101,6 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428082030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428082030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 100 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 222 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 565 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 775 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −690 $ | 139 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 486 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 575 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 576 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 541 $ Poids 73 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 882 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 558 274 $ Poids 70 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 814 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 540 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 721 $ Poids 63 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 729 $ Poids 63 % |
| 12 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 331 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 643 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.