1071 Avenue Louis-Jobin · Québec
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 153 m² · constr. 2011 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428082398280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027428082398280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 589 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 935 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 182 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 537 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 804 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 769 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 289 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 851 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 322 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 613 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 600 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 315 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 912 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 981 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.