3378 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428082639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428082639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 127 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 571 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 312 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 483 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 670 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 138 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 572 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 517 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 558 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 707 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 445 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 440 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 638 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 863 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 555 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 784 $ Poids 59 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.