3374 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428083372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027428083372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 109 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 589 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 304 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 579 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 672 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 143 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 744 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 546 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 575 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 826 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 573 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 499 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 665 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 590 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 815 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 554 565 $ Poids 66 % |
| 10 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 962 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 556 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 355 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −40 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.