3362 Rue Brouage · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 139,7 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428083965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027428083965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 465 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 782 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 428 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 391 $ Poids 71 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 556 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 367 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 528 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 824 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 599 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 001 $ Poids 66 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 896 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 654 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 590 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.