3365 Rue Boucherville · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 127,8 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428084101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027428084101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 72 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 443 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 453 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 552 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 534 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 804 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 460 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 860 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 575 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 769 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 609 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 341 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 834 190 $ Poids 69 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 594 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 356 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 390 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 689 044 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.