3361 Rue Boucherville · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428084242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027428084242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 58 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 575 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 320 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 358 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 791 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 750 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 577 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 869 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 577 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 575 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 338 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 654 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 011 $ Poids 64 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 872 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 737 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 753 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 236 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.