3350 Rue Boucherville · Québec
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428084339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428084339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 393 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 579 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 19 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 608 174 $ Poids 75 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 519 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 316 $ Poids 70 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 896 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 579 004 $ Poids 70 % |
| 7 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 860 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 600 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 584 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 150 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 472 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 829 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 739 835 $ Poids 65 % |
| 12 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 856 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 436 360 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.