3353 Rue Boucherville · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428084525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027428084525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 209 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 578 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 587 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +690 $ | 140 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 403 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 569 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 684 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 579 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 682 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 489 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 564 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 565 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 451 421 $ Poids 71 % |
| 9 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 995 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 857 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 544 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.