3345 Rue Boucherville · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428084808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261560
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027428084808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 550 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +690 $ | 145 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 428 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 773 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 846 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 563 126 $ Poids 72 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 774 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 563 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 313 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 247 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 601 176 $ Poids 69 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 442 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 589 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 910 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 469 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 952 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 533 845 $ Poids 67 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 137 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.