3349 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 115,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428085132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428085132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 327 141 $ Poids 83 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 37 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 617 500 $ Poids 83 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 387 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 805 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 714 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 588 516 $ Poids 78 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 519 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 344 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 925 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 587 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 481 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 665 933 $ Poids 67 % |
| 8 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 592 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 886 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 443 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 463 $ Poids 65 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 750 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 695 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 610 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.