3345 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428085273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027428085273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 50 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 498 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 549 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 406 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 830 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 500 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 354 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 439 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 889 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 458 182 $ Poids 68 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 532 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 500 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 686 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 982 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 573 140 $ Poids 64 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 059 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.