3341 Rue Jean-Cabot · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428085424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428085424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 289 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 548 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 659 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 613 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 737 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 464 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 557 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 133 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 732 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 550 318 $ Poids 71 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 474 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 542 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 614 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 538 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 534 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 961 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 471 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 757 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 552 089 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.