3342 Rue Boucherville · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 142,4 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428085622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027428085622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 59 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 677 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 364 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 538 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 437 205 $ Poids 67 % |
| 6 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 195 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 797 $ Poids 66 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 823 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 788 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 806 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 528 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 583 881 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.