1040 Rue Jeanne-Le Ber · Québec
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 166,6 m² · constr. 1966 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428085784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027428085784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 142 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 792 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 131 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 674 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 197 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 674 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 266 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 936 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 809 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 387 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 716 $ Poids 65 % |
| 7 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 593 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 663 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 384 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −76 585 $ | 852 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 514 346 $ Poids 51 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 671 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 205 $ Poids 51 % |
| 12 | 1039, rue de Dijon, Québec 2025-03-31 · 522 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 340 644 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.