1012 Rue Jeanne-Le Ber · Québec
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428086061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027428086061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 133 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 614 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 585 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 439 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 471 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 806 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 747 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 649 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 607 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 564 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 985 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 585 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 756 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 624 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 572 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 151 922 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.