1009 Rue Jeanne-Le Ber · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428086166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027428086166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 441 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 576 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 480 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 642 m · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 596 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 441 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 182 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 604 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 555 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 149 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 782 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 736 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 575 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 761 m · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 614 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 632 m · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +345 $ | 72 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 567 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 602 274 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.